スカイガーデン株式会社 > スカイガーデン株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売却する前に確認を!瑕疵担保責任が生じないためには?

不動産を売却する前に確認を!瑕疵担保責任が生じないためには?

≪ 前へ|住みながら不動産の売却に成功するには?コツや注意点をご紹介   記事一覧   マンションを購入する前に知ってきたい!最上階を購入するメリット・デメリット|次へ ≫

不動産を売却する前に確認を!瑕疵担保責任が生じないためには?

不動産を売却する前に確認を!瑕疵担保責任が生じないためには?

不動産を売却する際にはトラブルを防止するために確認しなければならないことがたくさんありますが、その一つが瑕疵担保責任です。
瑕疵担保責任とはどのようなもののことで、売り主がその責任を負わずに済むためには、一体どうすればよいのでしょうか。
今回は、瑕疵担保責任についての説明と、事前にしておくべき対策についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却で重要な瑕疵担保責任とは?

瑕疵担保責任とは、購入した不動産に、事前に説明を受けていない欠陥が見つかった場合、売り主に生じる責任のことです。
雨漏りやシロアリ被害などの物理的瑕疵をはじめ、建築基準法の基準オーバーなどの法律的瑕疵、過去に殺人や自殺などがあった場合の心理的瑕疵、騒音や振動などの環境的瑕疵があります。
通常、このような不具合や欠陥がある不動産を売却する場合は買い主にそのことを伝えなければならず、もし伝わっていなかったときは売り主に瑕疵担保責任が生じることになるのです。
さらに、2020年の民法改正により瑕疵担保責任は「契約不適合責任」に変わり、買い主が売り主に対して請求できる権利の内容が広がりました。
以前までの損害賠償と契約解除に加え、追完請求と代金減額請求ができるようになったのです。
これらの権利は、たとえ不動産の不具合や欠陥に売り主が気づいていなかった場合でも関係なく請求できます。

不動産売却で瑕疵担保責任が生じないようにするための対策は?

瑕疵担保責任が生じると高額な損害賠償金を請求されることになる可能性もあるため、不動産を売却する際にはそうならないための対策が必要不可欠です。
まずは、不具合や欠陥は隠さず報告してください。
売買の仲介をしてくれる不動産会社にも伝えるようにしましょう。
目に見えてわかる不具合や欠陥がない場合でも、ホームインスペクションをおこなって不動産の状態を確認しておくのがおすすめです。
費用は5万円~10万円ほどかかりますが、専門家が不動産に瑕疵がないか調査してくれるので、瑕疵担保責任が生じるのを防ぐ大きなポイントになるでしょう。
それでも心配な場合は、万が一瑕疵担保責任が生じてしまったときのために、貸し保証に加入しておくことも検討してみてください。

不動産売却で瑕疵担保責任が生じないようにするための対策は?

まとめ

瑕疵担保責任が生じるケースのほとんどが、売り主が把握していなかった「隠れた瑕疵」に対するものです。
「気づかなかった」では済ませない問題なので、少しでもリスクを減らすために、ホームインスペクションをおこなうなどの対策を考えてみることをおすすめします。
平塚市で不動産購入するなら、スカイガーデン株式会社お任せください。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|住みながら不動産の売却に成功するには?コツや注意点をご紹介   記事一覧   マンションを購入する前に知ってきたい!最上階を購入するメリット・デメリット|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • リフォームをお考えのお客様へ
  • 売却査定
  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2024-02-13
    【ご成約のお知らせ】
    おかげさまでご成約となりました。
    沢山のお問い合わせを頂きまして誠に有難う御座いました。
    賃貸管理物件も随時募集しております(^^♪
    空室でお悩みのオーナー様は是非ご相談ください。
    2024-01-07
    【オススメ物件情報】
    2023-11-20
    【スカイガーデンのオススメ物件】

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 採用情報
  • 会社概要

    会社概要
    スカイガーデン株式会社
    • 〒254-0014
    • 神奈川県平塚市四之宮5丁目27-17
    • 0120-95-4548
    • TEL/0463-86-6139
    • FAX/0463-86-6239
    • 神奈川県知事 (2) 第29933号
  • 友だち追加はこちら
  • instagram
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-21
    厚木第9ダイヤモンドマンションの情報を更新しました。
    2024-04-21
    ナイスアーバン平塚ガーデンの情報を更新しました。
    2024-04-21
    秦野市北矢名1期 新築戸建 全4棟1号棟の情報を更新しました。
    2024-04-21
    秦野市北矢名1期 新築戸建 全4棟2号棟の情報を更新しました。
    2024-04-21
    秦野市南矢名 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-21
    二宮町山西 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-21
    小田原市国府津 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-04-21
    平塚市富士見町2期 新築戸建 全1棟1号棟の情報を更新しました。
    2024-04-21
    大磯町東町7期 新築戸建 全1棟1号棟の情報を更新しました。
    2024-04-21
    平塚市諏訪町4期 新築戸建 全1棟1号棟の情報を更新しました。
  • ポータルバナー
  • HOME'S優良店認定
  • at home web 加盟店
  • YAHOO!JAPAN 不動産
  • イエウール優良認定会社
  • 平塚不動産売却相談センター
  • 秦野で任意売却・不動産査定をお考えならスカイガーデンへ

    会社名
    スカイガーデン株式会社
    代表者名
    高瀬 貴之
    住所
    〒254-0014 神奈川県平塚市四之宮5丁目27−17
    電話番号
    0463-86-6139
    フリーダイヤル
    0120-95-4548
    FAX
    0463-86-6239
    メールアドレス
    info@sky-garden.co.jp
    URL
    https://www.sky-garden.co.jp/
    営業時間
    9:00~19:00
    定休日
    第1,3火曜日/毎週水曜日
    事業内容
    不動産取引(売買・賃貸・管理)
    不動産買取
    リフォーム工事請負
    不動産コンサルティング
    あいおいニッセイ同和損害保険株式会社 代理店
    三井住友海上あいおい生命保険株式会社 代理店
    従業員数
    8名
    免許番号
    神奈川県知事 (2) 第29933号
    交通
    東海道本線 平塚駅 バス13分「ふじみ園前」停歩2分
    加盟団体
    • 公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会
    • 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会会員
    • 公益財団法人 東日本不動産流通機構会員
    • 一般社団法人 住宅ローンに“困ったときの”あなたの街の相談窓口
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


平塚市北金目3丁目中古戸建て

平塚市北金目3丁目中古戸建ての画像

価格
2,390万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県平塚市北金目3丁目
交通
東海大学前駅
徒歩26分

平塚市山下 2世帯住宅中古戸建

平塚市山下 2世帯住宅中古戸建の画像

価格
6,280万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県平塚市山下3丁目
交通
平塚駅
バス9分 山下 停歩5分

伊勢原市岡崎 築浅戸建

伊勢原市岡崎 築浅戸建の画像

価格
3,990万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県伊勢原市岡崎
交通
伊勢原駅
バス5分 岡崎福祉館前 停歩3分

天窓から光が降り注ぐ、子育てしやすい間取りのお家

天窓から光が降り注ぐ、子育てしやすい間取りのお家の画像

価格
3,499万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県高座郡寒川町一之宮3丁目
交通
寒川駅
徒歩11分

トップへ戻る

来店予約

LINE 友だち追加