スカイガーデン株式会社 > スカイガーデン株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 再建築不可物件の救済措置とは?必要書類と流れを解説!

再建築不可物件の救済措置とは?必要書類と流れを解説!

≪ 前へ|マイホームの駐車スペースをビルトインガレージにするメリットや注意点とは?   記事一覧   借地権付き不動産とは?メリット・デメリットや売却方法をご紹介!|次へ ≫

再建築不可物件の救済措置とは?必要書類と流れを解説!

再建築不可物件の救済措置とは?必要書類と流れを解説!

再建築不可物件は、建て替えができないことから安価で取り引きされるケースがあります。
そこで、なぜ建て替えができないのか、対処法の救済処置の流れを解説!
不動産売却を検討している方で、再建築不可物件に該当する不動産をお持ちの方はぜひ参考にしてくださいね。

弊社へのお問い合わせはこちら

救済処置の建築基準法の申請内容とは?

再建築不可物件とは、都市計画区域内の土地に設けられたルールのひとつです。
幅4メートル以上の道路に2メートル以上離して物件を建てなければならない。
これは建築基準法で定められており該当する物件を再建築不可物件といいます。
ただし、建築基準法第43条但し書き申請と一定の条件をクリアしていれば救済処置を受けられるケースがあります。
建築法第43条但し書きでは2つの条件が当てはまる場合に再建築を認められる規定となります。

●第43条2項1号は、地方自治体が交通上や安全上、防災上および衛生上支障がないと認められる物件。
●第43条2項2号は、敷地の周辺に広い空き地があるなど、国土交通省の基準が適合されており、建築審査会に許可された物件。


これらの条件にクリアすることで建築可能となります。
ただし、条件の判断は個人で勝手にできるものではありません。
市区町村や都道府県の建築審査会の許可が必要となります。
そのため決まった流れを経て申請許可を取得しましょう。

再建築不可物件の救済措置を受ける流れとは?

許可申請には、提出書類を7つ揃え、市区町村の建築関連部署に提出します。

●現況図
●配置図
●近況見取り図
●土地利用計画書
●登記事項証明書
●隣地の同意書
●公図の写し


これらの書類の他に追加で提出する書類が必要かは土地の状況や自治体により規定が異なります。
また、認められる見込みがあるかも自治体などによって規定が異なるため事前に関連部署に問い合わせると良いでしょう。
事前相談後の流れは、5段階に分けられます。

●認定申請書作成して窓口へ提出。
●事前審査と現地審査を受ける。
●受付
●審査
●許可認定を受ける。


一連の手順のなかにある事前相談は任意のため問い合わせや相談をせずに申請することも可能です。
ただし申請手続きを自分でする場合は、不手際がないように流れや必要書類を確認しておくことが重要となります。
また、混み具合や物件の状況により1か月以上かかることも考えられます。

再建築不可物件の救済措置を受ける流れとは?

まとめ

再建築不可物件は、建築基準法の救済処置許可を得られなければ一戸建て住宅を建てることが難しい物件です。
そのためリフォームや取り壊しを検討する方もいますが資金と時間、手間の問題が発生します。
その際は仲介会社への売却を検討してみると良いでしょう。
再建築不可だからといって救済処置が適用されないとは限らないため条件に合うかだけでも確認してみましょう。
平塚市で不動産購入するなら、スカイガーデン株式会社お任せください。
何かご質問などがございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|マイホームの駐車スペースをビルトインガレージにするメリットや注意点とは?   記事一覧   借地権付き不動産とは?メリット・デメリットや売却方法をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • リフォームをお考えのお客様へ
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフブログ
  • 更新情報

    2021-09-30
    【物件画像追加しました】
    平塚市中原3丁目 新築戸建 全3棟今回3棟販売中!
    4LDKの間取りで全居室洋室の物件です。
    しらさぎ保育園・東中原幼稚園まで徒歩圏内の物件♪
    各棟に広いお庭付きの物件です(^_-)-☆

    平塚市中原全3棟 新築戸建 1号棟

    3590万円
    物件詳細へ

    平塚市中原全3棟 新築戸建 2号棟

    3390万円
    物件詳細へ

    平塚市中原全3棟 新築戸建 3号棟

    2790万円
    物件詳細へ

    2021-09-28
    【物件画像追加しました】
    平塚市纏 新築戸建 全2棟残り1棟販売中!
    南道路にて日当たり良好です♪

    平塚市纒 新築戸建 全2棟2号棟

    2480万円
    物件詳細へ

    平塚市花水台 新築戸建 全2棟販売中!
    4LDKでファミリー世帯に人気な間取りです。
    建物完成していますのでいつでも見学承ります(^^)/

    平塚市花水台 新築戸建 全2棟2号棟

    3390万円
    物件詳細へ

    平塚市花水台 新築戸建 全2棟1号棟

    3390万円
    物件詳細へ

    平塚市中原3丁目 新築戸建 全1棟販売中!
    南道路で日当たり良好です♪ リビング広々約18帖★主寝室にはWICアリ(#^.^#)
    耐震等級3で最高ランクのお家です~

    平塚市中原 新築戸建 1号棟

    3000万円
    物件詳細へ
    当社は独自サービスで、戸建物件限定になりますが、お引渡し後も安心住宅管理サービスを行っております。
    ご入居から5年間(6ヶ月間隔)の建物外部の点検報告を実施させて頂いております。
    詳しくは、ご案内時に担当者までお声掛け下さい(^_-)-☆
    2021-08-28
    【物件画像追加しました】
    モア・ステージ平塚龍城ヶ丘 3LDK 2,380万円(税込)
    平塚駅まで徒歩約15分♪
    エレベーター、宅配ボックス付き、リフォーム工事済み

    モア・ステージ平塚龍城ヶ丘

    神奈川県平塚市龍城ケ丘
    物件詳細へ

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 売却査定
  • 採用情報
  • 会社概要

    会社概要
    スカイガーデン株式会社
    • 〒254-0014
    • 神奈川県平塚市四之宮5丁目27-17
    • 0120-95-4548
    • TEL/0463-86-6139
    • FAX/0463-86-6239
    • 神奈川県知事 (1) 第29933号
  • instagram
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2021-11-30
    平塚市南原3丁目 新築戸建 全2棟2号棟の情報を更新しました。
    2021-11-30
    平塚市南原3丁目 新築戸建 全2棟1号棟の情報を更新しました。
    2021-11-30
    平塚市河内 新築戸建 全4棟4号棟の情報を更新しました。
    2021-11-30
    平塚市河内 新築戸建 全4棟3号棟の情報を更新しました。
    2021-11-30
    平塚市河内 新築戸建 全4棟2号棟の情報を更新しました。
    2021-11-30
    平塚市河内 新築戸建 全4棟1号棟の情報を更新しました。
    2021-11-30
    秦野南が丘エクシード345の情報を更新しました。
    2021-11-30
    大磯町国府本郷第15 新築戸建 1号棟の情報を更新しました。
    2021-11-30
    秦野市東田原 新築戸建 全1棟1号棟の情報を更新しました。
    2021-11-30
    平塚市御殿 新築戸建 1号棟の情報を更新しました。
  • ポータルバナー
  • 平塚不動産売却相談センター
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約